Preloader image
«    Февраль 2020    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 12
3456789
10111213141516
17181920212223
242526272829 
МОСКВА
  • Нетривиальное и беспримерное в своей глупости преступление произошло сегодня в одном из магазинов продуктовой сети...
  • Чем активнее развивается какой-либо финансовый рынок, тем больше паразитируют на нем мошенники. Ярчайший тому пример –...
  • Сегодня прошло очередное заседание суда в рамках цепи уголовных дел и расследований, связанных с коррупцией в высшем...
  • Подразделение  «Службы заказных перевозок», входящее в структуру «Мосгортранса» и известное как социальное такси,...
  • Как только что сообщил официальный портал издания Forbes Russia, в тройке самых богатых людей современной России...
  •   «Новости Москвы и Подмосковья» предлагают вам ознакомится с тенденциями книжного рынка в течение декабря-2019. Какие...
  • Совсем скоро на «Первом канале» появится новое шоу, в котором в качестве ведущей выступит Ксения Собчак. Эта новость...
  • Всего несколько дней назад появилась информация о том, что некое неизвестное лицо выложило в Сети персонализированные...
  • Ровно 30 лет назад, 31 января 1990 года, в столице трещавшего по всем швам Советского Союза произошло эпохальное...
  • Ипотечные ставки достигли исторического минимума
    11-09-2017, 19:01
    Экономика
    Редактировать

    Ипотечные ставки достигли исторического минимума


    Время брать Москву

    Вчера в 19:01, просмотров: 1919
    Рекордно низкие ставки, добрые кредиторы, низкие цены на недвижимость: еще никогда ситуация на ипотечном рынке не была близка к идеальной. Эксперты рекомендуют не тянуть с покупкой квартиры — на условно ясном небе в самый неподходящий момент всегда может грянуть гром, так уж устроена экономика в нашей стране.
    Ипотечные ставки достигли исторического минимума

    Квартирный парадокс
    Руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко отметил характерный для рынка столичного жилья тренд: вместо того, чтобы сокращать новое строительство в период снижения цен, девелоперы выводят на рынок все больше объектов.
    Объяснение такому парадоксу есть. «В бытность мэром Москвы Юрия Лужкова застройщики, как правило, расплачивались с городом уже после окончания строительства, причем не деньгами, а квартирами. Благодаря такой схеме строительные компании могли годами придерживать интересные площадки, неся минимальные расходы. Сейчас застройщики вынуждены вкладывать до 20–30% себестоимости проекта еще до получения разрешения на строительство. Налоги на землю и стоимость аренды участков также резко выросли. В результате даже в условиях жесточайшей конкуренции застройщикам теперь выгоднее выйти на площадку и открыть продажи, чтобы попытаться хотя бы отбить затраты, чем положить проект под сукно», — пояснил Репченко.
    Вторая причина — ограниченный объем платежеспособного спроса. За последние годы доходы потенциальных покупателей квартир снизились. И участникам девелоперского рынка приходится усиливать маркетинговую активность. «Застройщики понимают, что в условиях снижения платежеспособности населения и роста конкуренции надо очень быстро бежать, чтобы хотя бы оставаться на месте», — сообщил аналитик.
    Опуская детали экономики процесса, можно констатировать безрадостный для девелоперов, но очень позитивный для будущих квартировладельцев факт: пока предложение на рынке столичного жилья превышает спрос, цены будут снижаться на 5–15% в год. Иными словами, московская недвижимость дешевеет и ее хватает на всех с избытком.
    Ипотечная распродажа
    Не менее радужная ситуация складывается на рынке ипотечного кредитования. Программа господдержки ипотеки закрыта, но ставки по ипотечным жилищным кредитам (ИЖК) на новостройки и вторичку достигли исторических минимумов. «В июле средневзвешенная ставка по ИЖК в рублях, предоставленным в течение месяца, составила 10,94%, впервые за всю историю наблюдений опустившись ниже уровня 11%», — сообщили в ЦБ РФ.
    Банки находятся примерно в той же ситуации, что девелоперы: они вынуждены удешевлять кредиты, потому что ипотека в реалиях сегодняшнего рынка банковского ритейла — единственная ниша кредитования физлиц, которая позволяет выдавать большие суммы платежеспособным заемщикам с положительной кредитной историей.
    Кредитные карты и потребкредиты стали слишком рискованными с точки зрения возвратности сегментами: банкиры не могут, как в прежние сытые времена, раздавать эти виды займов направо и налево, компенсируя высокую просрочку объемами выдач. Рискованное кредитование ушло в прошлое: чтобы избежать создания огромных резервов на потери и не привлекать лишний раз внимание регулятора, кредитным организациям приходится работать с узким сегментом платежеспособного спроса. А банков больше, чем девелоперов. И конкуренция за одного хорошего заемщика здесь еще выше, чем у застройщиков за одного покупателя. Так что волей-неволей им приходится идти на жертвы. И хотя в своих объяснениях они ссылаются на планомерное снижение ставки рефинансирования ЦБ РФ, «ЭВ» уже писал о том, что на самом деле нисходящая динамика этого макроэкономического показателя очень опосредованно влияет на стоимость розничных кредитов.
    Удобный момент
    Впрочем, даже самого хорошего заемщика сегодня стало гораздо труднее побудить к крупной покупке, поэтому низкие ставки банкирам приходится предлагать в сочетании с другими «плюшками».
    «Основными трендами текущего года можно назвать развитие программ рефинансирования, специальных программ с застройщиками с пониженными ставками, снижение минимального первоначального взноса и даже запуск предложений с нулевым первоначальным взносом, — отметила руководитель отдела анализа банковских услуг «Банки.ру» Елена Сударикова. В этом году большинство банков изменили условия своих программ, убрав зависимость ставки от размера первоначального взноса и срока кредита. «Раньше в большинстве случаев на низкую ставку мог рассчитывать клиент, который внес крупный первый взнос, сегодня же все в равных условиях», — уверена аналитик.
    Так что, если кто-то думает о покупке квартиры и даже имеет на это средства, раздумывать не стоит — надо брать. Кто знает, что готовит нам грядущий день в российской экономике, которая преподносит неприятные сюрпризы внезапно и часто без объяснения причин.

    Источник: "mk.ru"

    шаблоны для dle 11.2
    Понравилась статья?
    Поделись с друзьями:
    Информация
    Комментировать статьи на сайте возможно только в течении 30 дней со дня публикации.
    «    Февраль 2020    »
    ПнВтСрЧтПтСбВс
     12
    3456789
    10111213141516
    17181920212223
    242526272829 
    МНЕНИЯ
  • Среди наших читателей сложно найти тех, кто не верит в перспективы автомобилей Tesla, которые уже чуть ли не стали...
  • Тенденция развития современной автомобильной промышленности такова, что во все большем количестве автомобилей можно...
  • Абсолютным рекордсменом по числу экранных смертей стал кинозлодей Дэнни Трехо, персонажи которого в 65 случаях не...
  • Сборка автомобилей на территории РФ заметно сократилась....
  • Среди ценителей качественного звука довольно распространено мнение о том, что слушать музыку нужно только с помощью...
  • Модель будет выпущена в 2021 году....
  • О чудодейственных свойствах лекарственного препарата под названием Димексид слышал практически любой современный...
  • Производитель отзывает несколько сотен кроссоверов....
  • О чем вы думаете, когда слышите слово “маяк”? Кто-то представит себе GPS-трекер, кто-то — шпионские маячок, кто-то —...
  • МНЕНИЯ
    Удобство портала

    ПУТЕШЕСТВИЯ
  • Среди наших читателей сложно найти тех, кто не верит в перспективы автомобилей Tesla, которые уже чуть ли не стали...
  • Тенденция развития современной автомобильной промышленности такова, что во все большем количестве автомобилей можно...
  • Абсолютным рекордсменом по числу экранных смертей стал кинозлодей Дэнни Трехо, персонажи которого в 65 случаях не...
  • Сборка автомобилей на территории РФ заметно сократилась....
  • Среди ценителей качественного звука довольно распространено мнение о том, что слушать музыку нужно только с помощью...
  • Модель будет выпущена в 2021 году....
  • О чудодейственных свойствах лекарственного препарата под названием Димексид слышал практически любой современный...
  • Производитель отзывает несколько сотен кроссоверов....
  • О чем вы думаете, когда слышите слово “маяк”? Кто-то представит себе GPS-трекер, кто-то — шпионские маячок, кто-то —...
  • up